どんな土地を探していますか？
新築で家を建てるとき，まずは土地を探さないといけません．土地を探すとき，どういう基準で探しますか？まず建てたい家のだいたいの大きさを考えて，それが十分に建つくらいの大きさの土地を探すというのが自然かなと思います．当然あまりに広すぎる敷地では困りますし，固定資産税もかかってしまいます．だからといって狭すぎると欲しい広さの家が建ちません．そういうわけで，欲しい広さの家を建てるためには，どれくらいの土地が必要になるかを知っておかなければなりません．それが建ぺい率です．
建ぺい率とは
建ぺい率とは，土地に対する建物の面積です．ここでの，建物の面積とは，基本的には家を上空から見たときの面積の大きさのことです．ただし，ひさしの部分は入れません．もっとも単純には，一番大きな階の面積のことです．したがって，多くの場合は一階の面積のことになります．
建ぺい率と土地の大きさの関係を表にしてみました．
この表から，例えば，100平方メートルの土地が建ぺい率40パーセントだと最大40平方メートルの(一階の)家が建てられるということがわかります．総二階だと40×2階分で延べ床80平方メートルの家が建てられることになります．逆に，延べ床160平方メートルの二階建ての家(総2階)が欲しい場合は，(最低でも)一階に80平方メートル欲しいので建ぺい率50%の地域だと160平方メートル必要ですし，建ぺい率60％の地域だと(表には示されていませんが)130平方メートル以上140平方メートル以下の土地が必要だと当たりをつけることができます．
建ぺい率が増えるための条件
一般には，建ぺい率は地域によって決められています．だから欲しい地域を決めると自然と建ぺい率も決まります．そうすると，欲しい広さの家を建てるための土地の広さも自然と決まります．そうすると，家と土地の総予算から，土地の広さを諦めるか，家の広さを諦めるか，といった二者択一になってしまいがちです．
でも，同じ地域でも土地によっては建ぺい率が増えることがあるのです．例えば，(一定の条件を満たした)道に挟まれている土地です．この場合，建ぺい率が10%加算されます．他にも，角地であったり，公園や川に隣接している場合です．防火地域や準防火地域で耐火建物を建てても，建ぺい率を10%増やすことができます．このような建ぺい率の増加を建ぺい率の緩和と言うことがあります．
建ぺい率が10%増えるとどうなるのでしょうか．先ほどを同じような表を作ってみました．
この表によると，100平方メートルの土地で建ぺい率が40%だと一階の面積は40平方メートルなのですが，例えば角地にあれば建ぺい率が50%となり，一階の面積は50平方メートルまで取ることができます．ただし，総二階を建てるとして一階の面積が50平方メートルだとして延べ床面積100平方メートルの家が建てれるかどうかは，建ぺい率とは別のルールである，容積率のルールがありますので，ご注意ください．
このように建ぺい率が緩和されると，同じ地域で同じ大きさでも少しだけ大きな家を建てることができます(もちろん建築費は増えてしまいますが．．．)．どうしてもこの地域が良い！でも建ぺい率が小さいという場合には，このような建ぺい率の緩和の条件を満たす土地を探すのがオススメです．
建ぺい率が増えないとき
基本的には上で挙げた条件の時には，建ぺい率は緩和されます．しかし，何にでも例外があるのが法律の嫌なところ．例えば，閑静な住宅街を維持するために風致地区という特別な地区が設定されることがあります．この風致地区では，上で挙げた緩和が一切ない場合があります．これは判断が難しく，不動産屋も勘違いして，本当は緩和できないのに緩和した建ぺい率をWebに載せていることがありますので，十分な注意が必要です．
建ぺい率が緩和される土地を探すときの注意
なるほど！では，建ぺい率が緩和される土地を探そう！となったときには，土地を購入する前に，自分が建てようとしているハウスメーカーや工務店の人に尋ねるのが良いと思います．やはり，どんなに頑張って調べても建ぺい率のような専門的なことは素人なので間違えます．素人ではない不動産屋も間違えます．売りさえすれば良いという不動産屋は建ぺい率の緩和についても適当です(風致地区で建ぺい率の緩和がないのに，緩和があると言い張っていた不動産屋に会ったことがあります)．自分の味方になってくれる信頼できるプロを見つけて建ぺい率の緩和についても相談した方が安心できるかと思います．
まとめ
- 建ぺい率は，土地面積に対する家の一階の面積の割合
- 地域によって建ぺい率は決まっている
- 建ぺい率が緩和されることがある(角地など)
- 建ぺい率が緩和されている土地を探すと大きな家を建てることができる
